Voici les photos de l'appartement terminé, lors de la remise des clefs.

Voici des statistiques extraites du World Investment Report (Rapport sur les Investissements Mondiaux) de 2007. Ce dossier traite principalement des FDI (Foreign Direct Investment) - Les IDE (Investissement Direct à l'Etranger).

Sur le tableau ci-dessus, qui est une matrice des entrées d'IDE, nous pouvons observer plusieurs éléments :
Tout d'abord, la Hongrie fait partie du meilleur groupe de pays en ce qui concerne le potentiel des IDE et de sa performance. En comparaison, la France fait partie du deuxième groupe de pays qui ont un haut potentiel et une faible performance. La Hongrie avec son haut potentiel d'IDE et ses hautes performance, parait être un pays intéressant en matière d'investissement.

Ci dessus, un graphe des destinations favorites d'installation des filiales des 50 premières multinationales. Nous pouvons voir que la Hongrie devance la Suisse, l'Argentine, la Norvège, le Japon et le Portugal quand au nombre de filiales de multinationales installées dans le pays.

Nous pouvons voir ci dessus un tableau des CIS (collective investment scheme) - les régimes d'investissements collectifs ou plans d’investissements collectifs. Nous voyons que la Hongrie a reçu un très grand nombre de CIS en 2006, et en forte augmentation, quasiment comparable à la France. Ce chiffre est un indice de l'attractivité de l'économie du pays.

Situation du marché immobilier à Budapest. 

1. A PROPOS DE BUDAPEST

Budapest, capitale de la Hongrie, est une ville comptant plus de 2 millions d’habitants. Elle est devenue l’une des villes les plus populaires d'Europe centrale, offrant la combinaison idéale de la culture, de l'histoire et de ses grandes opportunités financières. Sa beauté architecturale est considérée comme seconde ville derrière Paris et sa croissance économique en fait un endroit rêvé pour les investisseurs.

Selon une étude effectuée par l'institut d'Ecostat, les prix à Budapest ont augmenté de 19% dans les 18 derniers mois.

L'évaluation générale montre que les prix augmenteront de 15% à 18% par an jusqu’à 2012, date à laquelle la Hongrie adoptera l’Euro.

Investissement étranger à Budapest

Les coûts d'exploitation faible, le coût du niveau de vie réduit et le niveau élevé de l'éducation font de Budapest une ville attractive pour les compagnies étrangères.

Beaucoup de compagnies multinationales telles que IBM, GMC, coca-cola, General Electric, Suzuki Motor comme beaucoup d’autres ont ouvert des bureaux et des sièges sociaux à Budapest. Les coûts peu élevés des bureaux (1/3 de prix de Londres), sa situation géographique est central en Europe de l'Est et le transport y est facile (A Budapest, le trafic de la plupart des compagnies aériennes européennes à bas prix est régulier) ce qui fait de Budapest une ville très facile d’accès pour ces multinationales.

Le personnel étranger employé par ces compagnies crée une demande massive de logements de haute qualité dans le centre de Budapest pour des appartements récemment construits ou rénovés à proximité du centre touristique (tel que la rue Raday dans le 9eme district, la place de Liszt Ferenc dans la le 6eme).

"Budapest, centre de la Hongrie"

Budapest est un lieu d’habitation pour 2 millions de personnes, ce qui représente 20% de la population totale de pays, mais concentre plus de 63% de l'activité commerciale de la Hongrie. Toutes les banques, les sièges de grandes compagnies ainsi que la municipalité ont leur bureau à Budapest, ceci créant un flux constant de migration de la population métropolitaine vers la ville et de faite une demande constante du logement à Budapest.

La vie culturelle à Budapest

Une ville capitale de l'empire Austro-Hongrois autrefois connu sous le nom de "Paris de l’Europe de l’est" Budapest était et est encore à ce jour un centre d'activité culturelle. Lieu résidentiel pour certains des plus grands compositeurs et musiciens d'Europe. L'académie de musique de Ferenc Liszt placée dans le 6eme district de Budapest est la seconde académie la plus réputée dans le monde. Dans le 6eme district se trouve aussi le "Broadway de Budapest " le théâtre de l'opéra national, ainsi que beaucoup d’autres théâtres et salles de concert.

Étudiants à Budapest

Budapest attire des étudiants du monde entier. La combinaison entre la possibilité d’étudier en anglais, le niveau élevé des universités et le prix réduit du niveau de vie, attire des milliers d'étudiants à l'Université de Médecine de Semmelweiss, l'Université d’Architecture (la première en Europe), les facultés de vétérinaire et de dentiste et beaucoup d’autres. Ces étudiants recherchent un logement dans la ville allant de 3 à 5 ans et sont une force dominante sur le marché de la location.

Le marché de l’immobilier

Les faits mentionnés ci-dessus ont créé une occasion unique d'investir aujourd'hui à Budapest, tirant profit des prix peu élevés de propriété (20% à 25% des tarifs pratiqués à Londres). Le prix d’une propriété à Budapest a doublé dans les 3 années précédent l'entrée de la Hongrie dans l’Union Européenne, les taux d'intérêt décroissants et la demande élevée du logement de qualité fera de votre investissement immobilier à Budapest un vrai succès.

2. A PROPOS DE LA HONGRIE

En 1956, la Hongrie était le premier pays dans le bloc communiste à essayer de résister au régime imposé par Moscou. Le soulèvement a été brutalement réprimé par l'armée russe, mais la Hongrie est restée le pays le plus libéral dans le bloc de l’est. En 1989, le régime communiste a été remplacé par un gouvernement démocratique et depuis cela, le pays et son économie a accompli d’énormes progrès.

Aujourd'hui le secteur privé représente 80% du PIB de la Hongrie, le gouvernement s’emploi à continuer la privatisation et à garder la stabilité financière des marchés monétaires. Une étude effectuée par DTZ, place Budapest au rang de 3eme meilleure ville pour réaliser des affaires, plus haut placé que Londres, Paris et Prague.

Le marché immobilier

De nos jours, le niveau des prix à Budapest est toujours considérablement plus bas que d'autres capitales en Europe. Comparons les prix de logement sur rive (€ / m2) dans les capitales européennes principales:

Votre futur acheteur

Acheter une propriété est très facile, l'investisseur avisé se penchera vers l’avenir et inspectera la possibilité de vendre dans le futur la propriété avec un bénéfice considérable à un acheteur local.

“Les acheteurs locaux constituent plus de 90% des échanges de propriété à Budapest ”

Un marché hypothécaire, développé par des prêts, facilités grâce au gouvernement, fait d’un rêve de posséder une propriété une réalité pour la majeure partie de la population de la ville. Migration positive, croissance normale de la population et pénurie des parcelles de terrain pour le nouveau développement de centre ville contribue à une demande continue d’appartements dans l’hyper centre de Budapest (5eme, 6eme, 7eme 8eme, 9eme et 13eme district).

Article tiré du dossier "investir à l'étranger" du Figaro immobilier (08/06/2007)

Immobilier Hongrie - Pourquoi investir en Hongrie?

Rapide Revue historique

La Hongrie a fait partie de l'empire austro-hongrois, qui fut dissous durant la première guerre mondiale. Le pays devint communiste après la seconde guerre mondiale. En 1956, une révolte fut stoppée par une intervention militaire soviétique. Durant les années Gorbatchev, la Hongrie mena la dissolution du pacte de Varsovie et s'orienta vers l'économie de marche. Apres la dissolution de l'URSS en 1991, le pays s'ouvra petit a petit au reste du monde et adhéra a l'OTAN en 1999.

Les hongrois ont été surpris par leur popularité au sein de l'Union Européenne, l'Ouest la considérant comme un pont vers l'est de l'Europe. Les hongrois ont reçu largement plus d'investissement étranger (quelques 20 milliards de dollars), et généralement dans des secteurs d'activités plus porteurs a long terme que l'industrie pétrolière.

Les scandinaves continuent d'investir en masse en Hongrie, particulièrement les suédois et les finlandais.
Budapest est la ville la plus cosmopolite d'Europe Centrale. Le climat de l'investissement y reste attractif, même si de récent changement en matière fiscale (politique fiscale expansionniste) a affecte la compétitivité du pays.

Le marché de l'immobilier en Hongrie?

Louer sa propriété

Le marche de l'immobilier en Hongrie offre actuellement une appréciation du capital significatif, et cela devrait continuer dans les années a venir. Les appartements traditionnels, classiques, à Budapest ont vu leur valeur s'apprécier de 20 a 365% par an sur les années précédentes. De plus, un acheteur peut s'attendre a 6% de revenu locatif sur une propriété en bon état et bien placée (spécialement si elle est bien tenu). Un appartement meublé sera généralement loué plus rapidement.

Les développements récents

La Hongrie est sorti de l'ère post-soviétique dans des conditions financières meilleures que celles de ses voisins, et l'avantage économique a augmente au fil des dernières années. Selon un rapport de l'Union européenne, la croissance moyenne de la Hongrie devrait être de 50% supérieur à la moyenne de l'Union sur les 2 prochaines années.

Un investissement attractif

De nombreux facteurs rendent l'investissement immobilier attractif en Hongrie. Les taxes sur la plus value sont en baisse tous les ans et elles devraient encore baisser davantage dans les années a venir (le taux est actuellement a 16%). De plus, si l'acquéreur d'un bien est étranger et que l'achat est fait par une entreprise, la baisse sur la taxe est encore plus importante. De plus, beaucoup de dépenses peuvent être déduites des taxes, comme les réparations, les rénovations, assurances, intérêt des prêts, voyage et encore d'autres...

La plupart de ses dépenses servent également a revoir le coût d achat a la hausse, et ainsi de baisser le niveau des taxes sur la vente. Si vous achetez en tant que personne physique, aucune déduction ne sera permise.
De plus, une société acquéreuse, qui peut être composées de 2 personnes et coûter uniquement 600 euros et 25% de TVA, peut se permettre une dépréciation entre 2 et 5% par an. Un individu peut commencer à déprécier au bout de 6 ans et doit payer un impôt sur le revenu de 20% par an, alors qu'il n'a rien de ce genre sur une société. Une société accrue donc le revenu locatif qui, après déduction, est ajoute a la valeur de l'entreprise et taxe a hauteur de 16% du gain en capital. La structure des taxes est la même pour les locations a court ou long terme. Lorsqu'une société ou un individu achète un bien immobilier, un timbre fiscal entre 2 et 5,7% doit être acheter.

Concernant les constructions neuves, il n'y a pas de timbres fiscaux pour les projets de moins de 60 000 euros. En dehors de cela, le timbre fiscal pour les constructions neuves peut atteindre 10%.

La location et la loi

La loi en Hongrie favorise nettement le propriétaire. Celui-ci doit contribuer à l'entretien des parties communes même si la municipalité ou l'arrondissement (23 à Budapest) peut également aider à la rénovation. L'avantage d'une location à court terme est que le propriétaire peut se servir du bien pendant une partie de l'année à des fins touristiques. Evidemment avec un contrat de bail à long terme, le propriétaire n'a pas à chercher un locataire aussi souvent et le revenu est supérieur.

Une forte demande de la part des irlandais pour les propriétés résidentielles à Budapest. Les irlandais composent la majorité des nouveaux acquéreurs étrangers à Budapest. Durant les 2 dernières années Ils ont achetés régulièrement entre 40 et 60 appartements par semaine. Peu d'entre eux vivent ensuite en Hongrie, ils investissent dans le but de faire des gains important rapidement. Ces dernières années, une appréciation de 30% par an, avec des revenu locatif de 6 a 8% ont été observes. La Hongrie est le pays avec le taux de croissance le plus élevé parmi les 10 nouveaux entrants de l'Union Européenne. Le nombre de vols directs en provenance de l'Europe de l'Est vers Budapest ont été multiplie ces derniers temps. De plus, l'Euro est environ 20% plus chers que le forint hongrois, ce qui donne un pouvoir d'achat des européens de l'ouest assez confortable.

Si vous désirez acquérir un bien, il vous est fortement recommande de créer une société (SARL, entre mari et femme par exemple). Le coût est de 600 euros. Le plus important dans cette forme d'acquisition est le faible taux de taxe que vous aurez à payer. Apres une vente, une société doit 16% de taxe sur la plus value, contre 20% pour un particulier. De plus, lorsque vous acheter une propriété, soyez certain que la permission a été autorisée par le registre des propriétés hongroise, ce qui peut prendre plusieurs mois. Un aspect important est la nécessaire authenticité de tout document, achetez serein!

Ci-dessous, des images du projet immobilier une fois terminé. Date de prise de possession : 31 décembre 2007.

Voici des photos de l'état des travaux de City Center Park situé à Budapest (VIII district), réalisées régulièrement par le promoteur immobilier.

Ci-dessus une photo du célèbre hôtel balnéaire Gellert de plus de 200 ans d’existence. Ci-dessous l’hôtel le plus élégant de Budapest, le « Four Seasons », avec ses sources thermales reconnues.

La basilique Saint Etienne. Une œuvre impressionnante que l’on ne peut pas rater.

Intérieur et plafond de la basilique.

Le pont des chaînes, un des plus vieux de la capitale unifiant les anciennes villes Buda et Pest.

Une photo du parlement hongrois, ancien palais des rois de Hongrie.

Budapest est aussi un lieu de loisir : la je fais du kayak sur le Danube!

Une des fameuses statues communistes, marques d’une autre époque.

La galerie nationale de Hongrie.

Le pont des chaînes de nuit.

La colonne de la place des Héros.

Le musée des beaux arts.

Le musée national d’histoire.

Le célèbre opéra de Budapest.

La grande synagogue : C’est la plus grande d’Europe et la deuxième au monde après celle de New York.

La grande synagogue, vue de l'intérieur.

La statut d’Etienne 1^er, premier roi de Hongrie. Autour nous pouvons distinguer les murailles du château de Budapest.

Fortifications du château de Budapest.

Vue du parlement de Hongrie depuis la colline du chateau.

Vue du parlement de Hongrie depuis la basilique, entre tradition et modernité.

Le château de Budapest.

La vue depuis la colline de Gellert.

Le funiculaire de la colline entièrement dirigé par des enfants.

Une vue d’autoroute depuis la fenêtre de l’avion. Le pays est en cours de modernisation et les infrastructures se développent très rapidement.